Dự án Masteri thảo điền » Tin tức » Tin bất động sản » Phân khúc cho thuê căn hộ – Khẳng định vị thế nhờ tỉ suất lợi nhuận

Phân khúc cho thuê căn hộ – Khẳng định vị thế nhờ tỉ suất lợi nhuận

Cho thuê căn hộ cao cấp là một loại hình kinh doanh đã có từ lâu nhưng hiện nay đang là một kênh mang lại lợi nhuận cao và nhanh chóng của nhà đầu tư. Đặc biệt là ở những thành phố có khách du lịch đông như thành phố Đà Nẵng.

Nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng

“Khác với một số tỉnh thành khác, người nước ngoài sống ở Đà Nẵng chủ yếu là để du lịch, một số ít là yêu thích thành phố này nên quyết định ở lại định cư nơi đây. Các đối tượng này thường có thời gian lưu trú ngắn hạn chủ yếu là để phục vụ mục đích du lịch.

Dự báo trong thời gian tới, số lượng khách du lịch nước ngoài sẽ còn tăng trong thời gian tới, bởi thời gian gần đây, Đà Nẵng liên tục tổ chức những lễ hội mang tầm quốc tế như Fun beach festival, Summer vibes part,… bên cạnh đó Đà Nẵng còn là nơi sở hữu bãi biển tuyệt đẹp được Forbes bầu chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Những yếu tố trên đã thúc đẩy số lượng khách du lịch tăng cao  kéo theo nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng khách du lịch có thời gian lưu trú ngắn ngày này. Như vậy, có thể thấy, nhu cầu về chổ ở của những khách này đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, không phải hầu hết người nước ngoài đều thích thuê khách sạn tại Đà Nẵng mà còn có rất nhiều người đặc biệt là “tây ba lô” yêu thích loại hình thuê căn hộ ngắn hạn tại Đà Nẵng vì loại hình này vừa giúp tiết kiệm được tiền lại vừa thỏa mái.

Tiếp tục hút khách cả nước vào đầu tư

Theo tìm hiểu của chúng tôi, những người chọn mua căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng như dự án Azura, Hoàng Anh Gia Lai, Danang Plaza…chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; số ít là Việt Kiều mua để nghỉ dưỡng mỗi khi về quê. Anh Nguyễn Văn Hưng  – một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, trước đây ở thị trường Đà Nẵng thường được giới đầu tư BĐS “gom” hàng đối với dự án đất nền, đất du lịch ven biển. Tuy nhiên, từ khi thị trường BĐS “đóng băng”, không ít nhà đầu tư phải ngậm ngùi nhìn đống tiền đã lỡ đầu tư vào đất cứ “bay” theo năm tháng. “Xu hướng đầu tư đất theo kiểu “gom” hàng rồi làm giá bán lại kiếm lời xem như xưa rồi. Bầy giờ kênh đâu tư xem ra hiệu quả hơn trong thời điểm này là mua căn hộ chung cư rồi tìm tối tác cho thuê lại là an toàn nhất”- anh Tuấn cho hay.

Căn hộ cao cấp Đà Nẵng plazaCăn hộ cao cấp Đà Nẵng plaza

Đa dạng sản phẩm

Số lượng dự án căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng còn quá ít (khoảng 8 dự án đang thực hiện giao dịch) so với Hà Nội và TP. Hồ Chính Minh. Nhưng thời gian qua, do bất động sản (BĐS) “đóng băng” kéo dài khiến phân khúc này ở Đà Nẵng cũng “đứng hình” trong khoảng thời gian khá dài. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Trung cho rằng: Mặc dù, những dự án căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng được đầu tư xây dựng rất đa dạng về hình thức và giá cả, vị trí, có thể nói các dự án ở đây tập hợp tất cả những ưu điểm và thuận lợi. Tuy nhiên, các chủ đầu tư dự án lại đang gặp khó khăn về tính thanh khoản do tâm lý của người dân, nhà đầu tư vẫn chờ giá giảm thêm mới quyết định mua vào. Trong khi đó, lại có tâm lý muốn đổ tiền vào đất nền, nhất là đất nền giá rẻ, dễ mua dễ bán.

Hiện có khá nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai tại Đà Nẵng, khi hoàn thành có thể được sử dụng để cho thuê

Hiện có khá nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai tại Đà Nẵng, khi hoàn thành có thể được sử dụng để cho thuê

Cùng nhận định trên, giới kinh doanh BĐS ở Đà Nẵng cũng cho rằng: Khi thị trường BĐS bắt đầu “đóng băng” cũng là thời điểm các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng phải đối mặt với vô vàn khó khăn, không ít dự án hoàn thành xong rồi chỉ để ngắm. Thế nhưng không hiểu sao, các chủ đầu tư lại không giảm giá bán đối với dự án cũng một thời lâm cảnh “người bán năn nỉ người mua”.  Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng cho hay: Trong những năm qua, khách hàng mua căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nếu như 2 năm trước, do thị trường nhà đất trầm lắng cộng với nhu cầu bão hòa nên thị trường căn hộ cao cấp và thị trường mua bán biệt thự tại Đà Nẵng rơi vào tình cảnh ế ẩm trong khoảng thời gian dài là điều hiển nhiên. Mặt khác, do việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng “chạy” theo kiểu phong trào, không có chiến lược nhắm đến đối tượng khách hàng cụ thể… đã phải đối mặt với nhiều khó khăn.

“Hình thức mua nhà xong cho thuê lại là một kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận cao, nhanh chóng thu hồi vốn trong cả ngắn hạn và dài hạn. Hiện xu hướng này đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, nhà đầu tư thường tìm tới một số dự án cao cấp, có vị trí thuận tiện, nhà đầu tư có tiếng, chất lượng công trình an toàn và thẩm mỹ cao cùng các tiện ích cuộc sống”.

Anh Vĩ Quốc Hùng, chuyên viên bán hàng và Maketing của Sàn giao dịch BĐS Diamond Land

Lý do khác, phân khúc căn hộ giá rẻ đang ở mức giá “sốc” nhất đối với phân khúc căn hộ hiện nay. Người mua chỉ cần bỏ ra 160 đến dưới 200 triệu đồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư xây mới, với diện tích khoảng 60m2, nằm trong các khu dân cư mới. Không như mua căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội, phải 10 năm sau mới được sang nhượng. Việc giao dịch khá đơn giản và được rao bán rộng rãi… Đây là những căn hộ của các hộ dân bị giải tỏa nhận bố trí tái định cư, nhưng không có nhu cầu sử dụng nên bán lại. Để có thêm thông tin chi tiết về cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng xin vui lòng tham khảo thêm ở đây.