Dự án Masteri thảo điền » Tin tức » Tin bất động sản » Gia tăng số lượng, chất lượng tương đồng?

Gia tăng số lượng, chất lượng tương đồng?

ngay 3 tháng đầu năm ( thời khắc tháng Giêng, sau Tết Âm lịch), dư luận đã ngỡ ngàng với nhiều thông tin liên quan tới số lượng DN BĐS mới thành lập cũng như thanh khoản. Sau 10 tháng của năm 2015, trạng thái “trăm hoa đua nở” của DN địa ốc tiếp tục được ghi nhận.

Theo số liệu của Bộ xây dựng, lượng bàn giao dịch nhà đất trong tháng 3/2015 và quý I năm 2015 tăng gấp 3 lần so cùng kỳ năm 2014. Riêng tại địa bàn Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 bàn giao dịch kết quả tốt, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch kết quả tốt, gấp gần 3 lần số bàn giao dịch thành công của quý I/2014.

Tăng đột biến

thông tin từ Cục quản lý đăng ký kinh doanh còn cho biết, trong quý I, số DN được thành lập mới trong ngành kinh doanh BĐS tăng 50% so với quý I/2014. Đáng chú ý, 2 tháng đầu năm có mức tăng mạnh lên đến 89% (trong lúc đó, chuyên ngành số tiền ngân hàng và bảo hiểm chỉ tăng khoảng 55%).

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm, các DN BĐS đăng ký giấy phép mua bán đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, cả nước đã có gần 14.000 DN đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 77,5 nghìn tỷ đồng, tăng 26,6% về số DN và tăng 23,3% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2014.

Luận giải về sự tăng thêm của lượng DN BĐS đăng ký mới, không ít chuyên gia, nhà nghiên cứu kỹ tỏ ra đồng thuận ở lý do: thị trường ấm lên, giao dịch gia tăng, giá trị thanh khoản tốt hơn (ở các dự án tiêu điểm tại Hà Nội)giai đoạn đầu năm 2015.

“Lúc suy thoái, nhiều doanh nghiệp BĐS, kể cả môi giới cũng giải tán, đóng cửa. Đến khi thị trường ấm lên thì họ lại tái lập” – Ts. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội thi công bình luận.

 tăng lên số lượng, chất lượng tương đồng?

Phải chăng đây là… pha việt vị?! .

Trái lại, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, lại nêu quan điểm khá thận trọng về con số thống kê. Vị này phân tích: “Tôi không tin có DN BĐS mới thành lập để đầu tư mua bán BĐS mà chắc chỉ có sàn bàn giao dịch, chủ yếu mua lưu thông chuyển nhượng lại hoặc bán hàng cho một dự án, chủ đầu tư nào đó. Tuy nhiên, con số DN mới nói chung mà Tổng Cục thống kê đưa ra là 14.000 DN, nhưng số DN giải thể, phá sản lại lớn hơn là 16.000 mới là điều đáng lưu tâm”.

Tháng 7, pháp luật BĐS nói riêng và ngành xây được bồi dưỡng hàng loạt quy chuẩn, chế tài mới. Đáng chú tâm nhất là một vài điều lệ về thành lập, quy chế làm việc, quyền hạn, tính năng nhiệm vụ cũng như một số loại hình ảnh lợi ích đến từ làm việc dịch vụ trung gian, tư vấn.

từ thời phong kiến tức thì xuất hiện “tiên đoán” về lượng sàn bàn giao dịch BĐS, trọng tâm nhà đất sẽ sụt giảm nhanh lẹ bởi hàng rào pháp lý chặt chẽ, thực tế hơn thời gian trước.

Sức ép cạnh tranh

Kết quả thống kê mới nhất từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam lại cho thấy diễn biến khác. Cụ thể, 10 tháng năm 2015, số DN “khai sinh” mới trong chuyên ngành BĐS tăng vượt trội đến 78,7% so cùng kỳ năm 2014. Tiếp theo, lượng DN BĐS giải thể cũng giảm 30% và DN tạm ngừng vận hành giảm khoảng 7,2% so cùng kỳ năm 2014.

Mới đây, Khải Hoàn Land, một đơn vị phân phối khá “nổi” tại thị phần địa ốc Hà Nội, bất chợt đăng đàn trên một trang tin chuyên về thông tin nhà đất về công nghệ thành lập sàn bàn giao dịch BĐS.

Lãnh đạo DN này từng phát ngôn: “Về kế hoạch ngắn hạn, từ giờ cho đến cuối năm 2015, Khải Hoàn Land đang tích cực Sử dụng chỉ tiêu doanh thu về phân phối và kinh doanh là 1.500 tỷ, số lượng nhân sự đạt khoảng 3.500 nhân viên”.

Giả thiết Khải Hoàn Land đạt được tham vọng nêu trên, thị phần phân phối địa ốc sẽ đón thêm một ông lớn mới – đối trọng đáng gườm của Siêu thị project, Đất Xanh, Liên minh sàn giao dịch G5…

Hiện tại, ở địa bàn Hà Nội, lực lượng trung gian, service BĐS đều thừa nhận vai trò chính – tầm ảnh hưởng (chủ yếu tại các đề án đắt khách nhờ giá trị trung cấp, công đoạn ít nhất xong móng hầm và hoàn thiện thô) mới nổi của những”thế lực” như Hoàng Vương Land, Phú Quý, MaxLand , Phú Tài, EZ Property, VUD.

Đồng thời, dư luận cũng tỏ ra… bớt tin tưởng vào một số “tượng đài” trong làng phân phối sau nhiều sự cố pháp lý liên quan. Gần đây, đó là loạt nghi vấn về một vài dự án NƠXH được phân phối qua sàn, nhận đặt cọc, tiền giữ suất (sự bắt tay giữa CĐT, thứ cấp và sàn).

Thậm chí, có cả tình trạng môi giới đeo thẻ của sàn A “tranh thủ” mua bán thêm loại sản phẩm của sàn B (luật pháp không cấm) nhưng lại tự giới thiệu là người của sàn B.

Hay trường hợp liên quan tới project tọa lạc tại mặt đường Lê Văn Lương, dù đã và đang đắp chiếu nhiều năm, nhưng lần lượt được “cò” (giới thiệu thuộc sàn V., sàn E.,) chào mời sản phẩm “tưởng tượng” đến khách đầu tư.

Rồi tới chuyện môi giới “gạ” khách vào hợp đồng đặt cọc kèm theo hợp đồng phí sự phục vụ tư vấn hàng chục triệu đồng ( đề án tại Trung Kính), bất chấp pháp nhân bán hàng lẫn điều kiện được bán hàng của đề án vẫn chỉ là dấu hỏi.

Một vấn đề nữa, theo nguồn khai thác riêng của PV, có tình trạng DN gặp “khủng hoảng truyền thông” vì tình trạng quá nhiều cộng tác viên tham gia bán hàng địa ốc (dẫn tới DN không thể … quản được hoạt động hành nghề của đội ngũ bán hàng thuộc cấp).

Vậy, khi BĐS ấm lên, thanh khoản thực sự tiềm năng trở lại chỉ mới dừng ở mức “dấu hiệu”, việc sàn bàn giao dịch, DN BĐS ào ào mọc lên để kỳ vọng lợi nhuận bán hàng.